Узаконим перепланировку под ключ в Москве и МО

Помощь в оформлении перепланировки

В стоимость включено все: разработка проекта, получение технических заключений, прохождение всех согласований, оформление разрешений и регистрация изменений.

Стоимость согласования формируется исходя из площади помещения, сложности планируемых изменений, функционального назначения и необходимости изменения фасада. Расположение объекта в жилом или нежилом здании влияет на перечень согласующих инстанций и общую стоимость услуг.

Работа с госорганами

Взаимодействие с государственными структурами при оформлении перепланировки требует глубокого понимания специфики работы каждого ведомства. Гарантируем, что ваша перепланировка станет законной. Мы можем взять на себя оформление готовой перепланировки и общения с:

• Мосжилинспекция
• БТИ
• МЖИ
• Росреестр
• и др.

Документы

Какие документы могут понадобится при посещении офиса:

1. Правоустанавливающие документы на недвижимость
2. Паспорт физического или документы юридического лица
3. Предыдущий технический план (при наличии)
4. Проект перепланировки (при наличии)
5. Нотариальная доверенность на подачу документов
6. Решение суда (если был)

Все технические документы мы подготавливаем самостоятельно: проект перепланировки, техническое заключение о безопасности, поэтажные планы, пояснительную записку. От вас потребуется только предоставить базовые правоустанавливающие документы и обеспечить доступ к объекту для обследования. Все остальные справки, заключения и проекты наши специалисты оформят в рамках комплексных работ.

Порядок узаконения

Этап	Описание
Консультация	Вы предоставляете имеющиеся документы (было\стало). В результате консультации получаете полный расклад по развитию событий и точную цену на перепланировку.
Заключение договора	В договоре будут оговорены сроки и указана точная стоимость.
Выезд специалистов	Сотрудники приезжают на объект и проводят все замеры на объекте.
Подготовка документов	Мы готовим пакет технических документов.
Согласование	Согласуем документы во всех требуемых инстанциях по закону.
Регистрация	Регистрируем вашу перепланировку в Росреестре. Все, ваша перепланировка законна!

Важно! Этапы отличаются в сложных случаях, например, если нам нужно представлять ваши интересы в суде.

Требования по функциональному назначению

Тип помещения	Основные требования	Лицензирование	Особенности согласования
Магазин	СанПиН 2.3.6.1066-01, противопожарные нормы	Лицензия на алкоголь/табак (при необходимости)	Согласование торгового оборудования
Кафе/Ресторан	СанПиН 2.3.6.1079-01, вентиляция, акустика	Лицензия на алкоголь	Проект вентиляции обязателен
Салон красоты	СанПиН 2.1.2.2631-10, водоснабжение	Не требуется	Дополнительные мокрые точки
Стоматология	СанПиН 2.1.3.2630-10, специальная вентиляция	Медицинская лицензия	Усиленные требования к инженерии
Офис	СНиП 31-06-2009, естественное освещение	Не требуется	Минимальные ограничения

Популярные вопросы

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана?

Для узаконивания уже выполненной перепланировки необходимо убедиться, что все изменения соответствуют строительным нормам. Процесс включает получение технического паспорта с «красными линиями», подготовку технического заключения о допустимости работ, подачу документов в Мосжилинспекцию и получение акта о завершенном переустройстве. Важно сначала получить консультацию специалистов для оценки возможности узаконивания конкретного ремонта.

Сколько стоит узаконить перепланировку?

Цена легализации архитектурных изменений варьируется в зависимости от объема и характера выполненных работ. Полное сопровождение процесса узаконивания обходится значительно дороже самостоятельного оформления только документации. Финальная стоимость определяется необходимостью привлечения авторов проектов и сложностью технических решений.

Какую перепланировку нельзя узаконить?

Нельзя узаконить снос несущих стен, неправильные проемы в несущих конструкциях, объединение лоджии с комнатой без установки стеклопакета, отсутствие порожков при выходе из санузла, объединение кухни с газовой плитой и гостиной. Также запрещены работы, приводящие к уменьшению площади помещений ниже минимальных норм и нарушение гидроизоляции в мокрых зонах.

Сколько времени занимает узаконивание перепланировки?

Узаконивание по проекту (если перепланировка еще не «засвечена» в БТИ) занимает 4-5 месяцев. Узаконивание по техническому заключению при наличии «красных линий» в техпаспорте длится 6-8 месяцев. Процедура включает подготовку документов, рассмотрение в Мосжилинспекции (45 дней), получение акта и оформление нового технического паспорта.

Какие документы нужны для узаконивания перепланировки?

Базовый пакет включает паспорта собственников, выписки из ЕГРН, технические паспорта, согласие собственников. Для простых случаев достаточно эскиза, для сложных — проект перепланировки и техническое заключение. При переносе газовой плиты обязательна справка из Мосгаза. Если оформлением занимается представитель — нотариальная доверенность.

Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения?

Да, согласование необходимо практически для любых изменений планировки нежилого помещения, кроме косметического ремонта. Это касается демонтажа и возведения перегородок, создания новых проемов, устройства дополнительных санузлов, изменения фасада здания. Перепланировку в нежилом помещении жилого дома согласовывают ДО ремонта, в отдельно стоящем здании — ПОСЛЕ выполнения работ.

Какие штрафы за незаконную перепланировку нежилого помещения?

За неоформленную перепланировку физические лица платят штраф 2 000 рублей, юридические лица — от 50 000 до 350 000 рублей. Особенно высокие штрафы назначает Департамент Москвы для арендованных у города помещений. Кроме штрафов, может потребоваться принудительное приведение помещения в первоначальное состояние через суд, что обойдется значительно дороже предварительного согласования.

Сколько стоит согласование перепланировки нежилого помещения?

Стоимость согласования начинается от 150 000 рублей «под ключ» и зависит от площади помещения, сложности изменений, функционала, необходимости изменения фасада и количества согласующих инстанций. Разработка только проектной документации стоит от 50 000 рублей, колористический паспорт фасада — от 70 000 рублей. Окончательная цена рассчитывается индивидуально для каждого объекта.

Лицензируемые виды деятельности

Медицинские услуги, образовательная деятельность, продажа алкогольной и табачной продукции требуют получения специальных лицензий. Проектная документация должна изначально учитывать требования лицензирующих органов для исключения проблем на этапе получения разрешений. Планировочные решения разрабатываются с учетом санитарно-эпидемиологических норм, требований пожарной безопасности и отраслевых стандартов.

Условия успешного узаконивания

Ключевыми факторами положительного исхода согласования являются четкое определение функционального назначения помещения, соблюдение всех строительных норм и требований безопасности, правильная подготовка проектной документации. Особое внимание уделяется изменениям фасада здания, включая проектирование входных групп, козырьков и пандусов согласно архитектурным регламентам города.

Штрафные санкции за нарушения

Самовольная перепланировка влечет административную ответственность в виде штрафов от 2000 рублей для физических лиц до 350000 рублей для юридических лиц. Департамент Москвы может назначать существенно более высокие штрафы за нарушения в арендуемых помещениях. Узаконивание незаконной перепланировки возможно только при соответствии выполненных работ строительным нормам и требованиям безопасности.

Особенности согласования в жилых и нежилых зданиях

Процедура согласования кардинально различается в зависимости от типа здания. В жилых домах перепланировка нежилых помещений согласовывается до начала ремонтных работ через Мосжилинспекцию. В отдельно стоящих нежилых зданиях узаконивание происходит постфактум через БТИ после завершения всех работ. Это принципиальное различие определяет последовательность действий и сроки реализации проекта.

Почему мы?